كتب: المهندس رائد ثروت – استشاري هندسي ومتخصص في قوانين البناء
في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري تحولات حاسمة، يقدّم المهندس رائد ثروت قراءة عملية لتعديلات قانون التصالح 2026، موضحًا أين تكمن الفرص الحقيقية، وأين تقع المخاطر التي قد تُخرج بعض الحالات من المنظومة.
القانون الجديد لا يهدف فقط إلى تسوية الأوضاع، بل إلى إعادة تنظيم السوق بالكامل وفق قواعد أكثر واقعية وانضباطًا.
استكمال الأدوار.. خطوة مهمة ولكن بشروط
يوضح المهندس رائد ثروت أن السماح باستكمال صب الأسقف للأدوار المتصالح عليها يُعد تطورًا مهمًا، بشرط سلامة الموقف القانوني.
النماذج مثل (8) و(10) تمنح قوة قانونية كبيرة، لكنها لا تعني حرية مطلقة، بل تظل خاضعة لرقابة الجهات المختصة.
التصوير الجوي حتى 2025.. توسع مدروس
يرى المهندس رائد ثروت أن مد الاعتداد بالتصوير الجوي حتى 31 ديسمبر 2025 خطوة تستهدف احتواء الواقع العمراني القائم، مع استمرار الفحص الفني والقانوني لكل حالة بشكل دقيق.
الجراجات.. حل عملي بتحديات مستقبلية
يشير المهندس رائد ثروت إلى أن السماح بالتصالح على تغيير استخدام الجراجات يعالج أزمة قائمة، لكنه يتطلب تنظيمًا صارمًا لتفادي تأثيرات سلبية على الكثافات المرورية مستقبلًا.
خطوات التقديم على التصالح 2026 (دليل عملي مختصر)
يوضح المهندس رائد ثروت أن التقديم يمر بالمراحل التالية:
• تجهيز المستندات (عقد – رسومات هندسية – تقرير فني)
• التقديم في المركز التكنولوجي المختص
• سداد جدية التصالح
• المعاينة والفحص الفني
• استلام نموذج (8) أو (10)
التنفيذ الصحيح لكل خطوة يختصر وقت كبير ويقلل احتمالات الرفض.
متى يتم رفض طلب التصالح؟
بحسب تحليل المهندس رائد ثروت، أبرز أسباب الرفض:
• البناء على أراضي دولة دون تقنين
• التعدي على أملاك عامة أو خطوط تنظيم
• وجود مشاكل إنشائية تهدد السلامة
• حالات معينة خارج الأحوزة العمرانية
تكلفة التصالح.. ماذا تتوقع؟
يوضح المهندس رائد ثروت أن تكلفة التصالح تختلف حسب:
• موقع العقار (مميز – متوسط – شعبي)
• سعر المتر الذي تحدده اللجان المختصة
• إمكانية التقسيط في بعض الحالات
التقييم الدقيق لكل حالة هو العامل الحاسم في تحديد التكلفة النهائية.
تحذير مهم
يحذر المهندس رائد ثروت من التعامل مع معلومات غير دقيقة أو الاعتماد على سماسرة غير متخصصين، لما قد يسببه ذلك من رفض الطلب أو خسائر مالية.
أسئلة شائعة
هل التصالح يمنح رخصة بناء؟
في بعض الحالات، يمنح وضعًا قانونيًا قويًا يسمح بالإحلال والتجديد.
هل كل المخالفات يمكن التصالح عليها؟
لا، هناك حالات مستثناة وفقًا للقانون.
هل يمكن تقديم طلب التصالح أكثر من مرة؟
لا، التصالح يتم لمرة واحدة على المخالفة.
رؤية المهندس رائد ثروت
يرى المهندس رائد ثروت أن المرحلة القادمة تمثل “فرزًا حقيقيًا” داخل السوق العقاري.
من يمتلك ملفًا قويًا ويتحرك بشكل مدروس سيحقق مكاسب كبيرة، بينما قد تخرج الحالات غير المستوفية من المنظومة.
الخلاصة
تعديلات قانون التصالح 2026 ليست مجرد تسهيلات، بل إعادة تنظيم شاملة للسوق.
الفرصة موجودة… لكنها تحتاج فهم وتحرك سريع.
ابدأ الآن بشكل صحيح
للحصول على تقييم دقيق لحالتك ومعرفة فرص التصالح، يمكنك التواصل مع فريق ريماك جروب المتخصص في الاستشارات الهندسية وإدارة ملفات التصالح
